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04说完了日本、香港和美国的房地产泡沫，下面我们来总结一下这些危机给我们带来的警示。第一个警示，是央行的货币政策对于房地产市场的价格有至关重要的影响。纵观日本、香港和美国的房市价格变化，就会发现，在泡沫形成期，央行的货币政策都异常宽松。而在央行意识到经济过热，开始调高利率时，往往也预示房价离顶点不远了。

补充流动资金经Wind统计，截至9月23日，年内共有221股披露了部分募集资金用于永久“补流”的公告，而在去年同期这一数量为77股。经计算，今年变更募资用于“补流”的个股数量较去年同期增近两倍。9月23日，瑞康医药、埃斯顿双双披露公告称，公司拟终止部分非公开发行股票募集资金投资项目并将剩余募集资金永久补充流动资金，其中瑞康医药拟将“医院供应链延伸服务项目”剩余募集资金11.58亿元永久补充流动资金；埃斯顿则拟终止“机器人项目”、“O2O项目”、“信息化项目募集资金投资项目”3 个募投项目，将剩余募集资金共计2.63亿元永久补充流动资金。

第二个警示，是房价的飙升。回顾历史，会发现美国的房价增幅约为每年4%-5%，其他地区也大同小异。因此在短短一两年内，房价上涨30%、甚至50%的情况，非常罕见，其背后很可能有大量的投机。第三个警示，是某一个地区房地产市值对于GDP的比率。1989年，日本的房地产市值，大约占到了GDP的4%左右。比其他国家高出不少。香港在1997年的房地产对GDP比率，超过了3%，也是一个高位。

有些人让我问问专家，中国房产是不是泡沫化了？我记得当年在巴塞罗那游玩，街上很多人吹大泡泡，一个泡泡有几个人那么大还不会破，很漂亮很壮观。谁都说不准泡沫什么时候破，而在破灭前，都只有美丽。但我们可以了解行业里一些关键事情，洞悉风险，助力决策。今天就来跟大家分享一下美国、日本、香港三地房产泡沫的形成及启示。

美国编织的所谓“中国出尔反尔论”的大帽子完全是颠倒黑白。中美经贸磋商一年多来，中方一直抱着最大的诚意推动磋商，希望在平等相待、互相尊重的基础上，达成一份互利双赢的协议。即使在美方威胁加征关税的情况下，中方工作团队仍从大局出发，赴美举行第十一轮中美经贸高级别磋商，最大程度展现了中方推动谈判的诚意。

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